Tepotzotlán, el área más dinámica en el Valle de México para el sector inmobiliario industrial
Pese al buen comportamiento, el registro de construcción prácticamente no se movió durante el año anterior
En los últimos años esta tecnología ha avanzado; actualmente ya se utiliza en una amplia gama de áreas y apunta a transformar al sector financiero en los próximos años, convirtiéndose en un activo y ventaja competitiva muy valiosos, pues cada vez se utilizan más los modelos de IA para evaluar y procesar las solicitudes de crédito, automatizar procesos, mejorar los servicios de atención al cliente y generar nuevas e importantes oportunidades de ingresos a través la venta cruzada de productos financieros, entre otras tareas que requieren de varios recursos más allá de lo económico.
Debido a que todos los días se generan miles de millones de transacciones y solicitudes, lo que supone una enorme cantidad de datos que se han convertido en la clave para obtener información y generar valor, la IA se está aplicando para sacar el mayor provecho de la digitalización en la industria. En general, la IA puede implementarse en un amplio espectro de casos de uso como los mencionados anteriormente, no obstante, en la industria destacan:
Credit scoring. La mayoría de las entidades financieras se apoyan de los registros de crédito para evaluar la solvencia de los solicitantes; sin embargo, el resultado suele ser un análisis superficial de los posibles prestamistas.
Para este caso los modelos de IA predicen con precisión los riesgos de endeudamiento a partir de scorings basados en factores imparciales como ingresos, empleo, patrones de comportamiento, datos históricos, entre otros, que son clave para obtener información decisiva para la aprobación.
Detección de fraudes. Mientras los sistemas tradicionales de detección se basan en conjuntos de reglas con un margen de error considerable, los modelos de IA aprenden activamente y se calibran ante nuevas amenazas de seguridad potenciales o reales, a partir de los patrones de comportamiento que esconden los datos.
Gestión de la cobranza. Las instituciones financieras han confiado en el uso de correos electrónicos y llamadas telefónicas en sus intentos por optimizar los cobros, sin tomar en cuenta diferentes factores de impago. Los modelos de IA brindan información clave y ayudan a los cobradores a evitar que las deudas escalen a otras fases al facilitarles datos para la elaboración de estrategias y canales de cobro adecuados para cada caso; por ejemplo, los modelos son capaces de identificar la situación económica y el punto dentro del ciclo de vida de los clientes para brindarles la ayuda necesaria y así promover el pago de su deuda.
Si bien la IA ha ayudado a las empresas de la industria a resolver problemas complejos, aún existe una gran oportunidad para aumentar su adopción en el campo de la analítica de clientes con el fin de reducir costos, generar nuevas oportunidades de venta y hacer más eficientes sus iniciativas de marketing.
- Si bien el Vale de México mantiene un comportamiento estable respecto a la actividad de bienes raíces industriales, la región de Tepotzotlán ha sido la que ha tenido el comportamiento más dinámico en esta zona, según la firma Cushman & Wakefield.De acuerdo con su más reciente informe respecto al panorama industrial en el Valle de México, la firma destaca que la continua operación del comercio internacional y la creciente actividad logística de algunas ramas productivas locales han ayudado a que el mercado en la región se mantenga activo y estable.»Tepotzotlán mantuvo su rol como el área más dinámica hoy en día para el sector inmobiliario industrial en la Ciudad de México; esta región ha alcanzado a Cuautitlán, el submercado con mayor inventario, en términos de actividad de arrendamiento», destaca el análisis.Según los números plasmados en el análisis, Tepotzotlán contaba al cierre del 2021 con un inventario de 1 millón 949,608 metros cuadrados (m2), con una tasa de disponibilidad de 5.6%, que es la más alta de los nueve submercados de la región que analiza la firma.En este contexto, durante el 2021, Tepotzotlán tuvo una actividad en arrendamiento de 475,720 metros cuadrados, es decir, por arriba de Cuautitlán, la cual tuvo una actividad en este sentido de 463,765 metros cuadrados.Al cierre del año pasado, Cuautitlán tenía un área de construcción inmobiliaria industrial de 242,100 metros cuadrados, por arriba de Tepotzotlán, misma que registró un área de 195,550 metros cuadrados y de Toluca – Lerma, la cual cerró el año con un espacio en construcción de 165,500 metros cuadrados.Para Cushman & Wakefield, si bien la demanda de espacios inmobiliarios industriales en la zona del Valle de México ha sido aceptable, se registró que la cartera de construcción se mantuvo sin cambios en la mayor parte del 2021, sólo con un ligero repunte hacia el último trimestre del año anterior. «A pesar del buen desempeño de la demanda, la cartera de construcción en general se mantuvo prácticamente sin cambios la mayor parte del año, solo retomando una perspectiva de crecimiento hasta el último trimestre. El inventario de edificios en construcción alcanza actualmente 732,500 m2, un volumen que está en línea con su tendencia histórica», destaca el análisis.Respecto al tema de precios, la firma enfatiza que al final del 2021 se observó una recuperación en los precios de salida promedio en renta para edificios clase A, incluso con registros de niveles de prepandemia, para ubicarse en 5.94 dólares por metro cuadrado al mes, es decir un incremento anual de 10 por ciento.
Por cortesía de «El Economista»